1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 쌍용동 소재 ""천안서여자중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 대상단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난시되나, 단지내 주차는 어렵습니다.
건물의 구조 시멘벽돌조 스라브지붕 지하1층(철근콘크리트조) 지상2층 건물 내 2층 204호로서
(사용승인일: 1984.12.21)
외벽은 벽돌 노출쌓기 등 마감.
내벽은 벽지 및 일부 타일 등 마감.
창호는 칼라새시창호입니다.
이용상태 연립주택(지하는 창고)으로 이용중입니다.
설비내역 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 도시가스 등이 되어있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 대체로 직사각형의 평탄지반 조성된 토지로서 연립주택건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 본건 토지의 남측으로 중로, 동측으로 소로에 접하여 연결됩니다.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-01-02)(접
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11533 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
110만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
773만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4만원
매각기일까지
28일
자주 묻는 질문
쌍용동 대지 경매 2025타경11533 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,105만원의 10%인 약 110만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 773만원(감정가의 17%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,600만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,105만원, 감정가의 24% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 3767.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (28일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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