1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 충청남도 천안시 동남구 구룡동 소재 "중부화물터미널" 남측 인근에 본건3개 필지가 상호 연접(連接)하여 위치하며, 주위는 "시가지 외곽 공장지대 및 녹지(산림)지대"임.
교통상황 본건기호1( 현황'도로'추정) : 차량접근 가능 본건기호2( 구룡동 산72-6 ) : 맹지 : 차량 접근 불가능. 본건기호3( 구룡동 산72-1 ) : 맹지 : 본건인근까지는 차량 접근되나, 석축 등으로 차단되어 있어서, 차량이 실제로 본건토지내로 진입할 수는 없고, 진입하려면, 공사가 필요함.
형태 및 이용상태 < 지적형태 및 지세 > 공히, &apos;부정형&apos;, &apos;경사지&apos; < 이용상태 > 기호1 : 위성사진 판독(判讀)상 &apos;도로&apos; : 성격 -- &apos;전용(專用)사도(私道) 기호2 : 자연림지 기호3 : 자연림지
인접 도로상태 공히, 지적도면상 &apos;맹지&am
권리분석 요약
말소기준권리는 2013-11-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2013-11-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 6,453만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
25억 5,168만원
평당 감정가(대지면적 기준)
61만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
구룡동 임야 경매 2026타경10720 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 36억 4,526만원의 10%인 약 3억 6,453만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 25억 5,168만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 52억 751만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 36억 4,526만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 28401㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 61만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-20 (2일 뒤) 천안지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경10720 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2013-11-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.