1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 온산읍 덕신리 소재 "덕신대교" 서측 인근에 위치하고, 인근지역 은 근린생활시설, 농경지(전,답), 개발예정지 등이 혼재한 지역이며, 본건은 대부분 잡종지 상태의 토지로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황 본건 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
형태 및 이용상태 기호(1,2) 토지: 완경사지에 건축허가를 득하여 일부 평탄하게 성토된 부정형의 토지로서 대부분 잡종지 상태로 이용중임.
인접 도로상태 - 기호(1) 토지: 남동측으로 세로(폭 4미터 내외의 포장도로)에 접함. - 기호(2) 토지: 북서측으로 지적도상 도로에 접하나 폐도된 상태로 조사되며, 남동측으로 세로(폭 4미터 내외의 포장도로)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 토지: 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 홍수관리구역<하천법>, <추가기재> &apos;건축법 제2조 제1항
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-03-31 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
6,825만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
4억 7,776만원
평당 감정가(대지면적 기준)
230만원
매각기일까지
45일
자주 묻는 질문
온산읍 임야 경매 2026타경330 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6억 8,251만원의 10%인 약 6,825만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 7,776만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 13억 9,288만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6억 8,251만원, 감정가의 49% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 2005㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 230만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-08 (45일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경330 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-03-31에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경330 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2026타경330/1/사진/0.jpg?w=512)