1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 "증산초등학교" 남동측 인근에 위치하는 에이원메트로 1층 109호 및 2층 204호로서 주위는 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되며 주택지대로서 주위환경은 보통임.
교통상황 본건 건물은 차량접근이 가능하며, 인근에 대중교통수단이 있어 교통사정은 보통임.
건물의 구조 본건 건물은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물내 1층 109호 및 2층 204호로서 외벽: 치장석 붙임 및 강화유리 등 마감. 내벽: 타일 붙임(복도), 강화유리, 내부인테리어 등 마감. 창호: 샤시창호 등임.
이용상태 본건 기호(1,2)는 건축물대장상 공히 제2종근린생활시설이나 현황 공실상태이며, 기호(2: 204호)는 이전에 식당을 하다가 영업중단으로 영업시설물 등이 남아 있는 상태임.
설비내역 본건 주건물은 위생 및 급배수설비, 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형에 가까운 토지이며, 근린생활시설의 건부지임.
인접 도로상태등 본건은 3면이 도로(한면은 보행자도로에 접함)에 접하고 있어 내
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-07-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-07-11 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,981만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,867만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,845만원
매각기일까지
40일
자주 묻는 질문
물금읍 근린시설 경매 2025타경13120 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,810만원의 10%인 약 1,981만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,867만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 8,300만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,810만원, 감정가의 70% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 50.7㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,845만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-03 (40일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13120 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-07-11에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경13120 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경13120/1/사진/0.jpg?w=512)