1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남서측 인근에 위치하는 현칭"크라
운9" 11층 1102호로서, 주위는 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 위
치 및 제반주위환경 무난함.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선(하단역) 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 13층 건내 11층 1102호로서,
(사용승인일: 2020.03.26)
외벽: 석재타일마감 및 드라이비트마감 등,
내벽: 벽지마감,
창호: 샷시창호임.
이용상태 업무시설(오피스텔)임.
설비내역 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 공동현관설비, 주차설비, 개별난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 업무시설 및 공동주택부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등 서측으로 약 10M폭의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 도로(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존
지역(2020-02-05)<문화재보호법>임.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,205만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,438만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,534만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
하단동 오피스텔 경매 2024타경105745 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,054만원의 10%인 약 1,205만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,438만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,600만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,054만원, 감정가의 49% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 53.02㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,534만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (17일 뒤) 부산서부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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