1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관락구 봉천동 소재 "인헌초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 "(지하철역)서울대입구역"이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 보통임.
형태 및 이용상태 북동측 하향의 완경사지를 평탄하게 조성한 장방형 토지로서, 주거용(다중주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건이 소재한 토지의 북동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변)
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로
외벽: 석재 붙임 마감 등
내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-01-13에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-01-13 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 17억 5,371만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 11억 2,237만원, 감정가의 64% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 290.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,997만원입니다.
봉천동 단독주택 경매 2024타경118192 낙찰가는 얼마였나요?
2026-01-13 12억 1,100만원에 매각됐습니다. 감정가 17억 5,371만원의 69.1%이고, 마지막 최저매각가격 11억 2,237만원보다 7.9% 높은 금액입니다.