봉천동 다세대 경매 — 서울특별시 관악구 봉천동 649-98 라움 5층502호 (2025타경102883 [1] 서울중앙지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 관악구 봉천동 649-98 라움 5층502호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억 500만원
최저매각가격2억 4,400만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일2026-02-10
진행상태진행중
건물면적27.72㎡
대지면적45.04㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-01-06매각기일3억 500만원유찰
22026-02-10매각기일2억 4,400만원예정
32026-02-19매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 649-98번지 소재 ""당곡역"" 동측 인근에 소재하는 도시형생활주택으로서 주위는 다세대주택, 단독주택이 혼재하는 주거지대임. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 대중교통수단인 버스정류장과 지하철역이 인접하여 교통사정은 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 공동주택으로서 외벽 : 석재 타일 붙임 내벽 : 타일 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임. 이용상태 주거용으로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 완경사지로서 주거용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 4m의 도로에 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 공부와의 차이 - 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

리치고 경매 분석

리치고 경매 분석도에서 2025타경102883 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)2,440만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)1억 9,520만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,637만원

자주 묻는 질문

봉천동 다세대 경매 2025타경102883 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 4,400만원의 10%인 약 2,440만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 9,520만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 500만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 4,400만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.72㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,637만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-02-10 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경102883의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.

관악구 진행중 경매 물건

관련 경매 물건 더 보기