1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 도봉구 방학동 소재 ""서울문화고등학교"" 남서측 인근에 위치하는 창동2차현대아파트 202동 23층 2304호(전유면적 84.504㎡)로서 주위는 중.소규모점포 및 근린생활시설, 각급학교, 공공시설, 비교적 규모가 큰 아파트단지 등 일부 기존주택 및 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 제반주거환경은 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장, 근거리에 창동역(1,4호선)이 위치하며 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통사정은 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트 벽식조 경사지붕 23층 건물내 23층 2304호로서
외벽 : 몰탈위페인팅마감
내벽 : 벽지도배 및 주방일부 타일마감
바닥 : 플로링보드마감
창호 : 하이샷시 이중창호임.
이용상태 아파트: (계단식:방3, 거실1, 주방1, 식당1, 욕실겸화장실2, 드레스실1, 전실1, 다용도실1,
발코니3)임.
설비내역 도시가스보일러에 의한 난방시설이고 위생 급배수 및 급탕설비, 옥외소화전설비, 화재탐지기설비, 승강기설비, 지하주차장시설 구비됨.
토지의 형상 및 이용상태 부
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경12866 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
5,549만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
4억 4,390만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,392만원
매각기일까지
17일
자주 묻는 질문
창동 아파트 경매 2025타경12866 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 5,488만원의 10%인 약 5,549만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 4억 4,390만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 6,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 5,488만원, 감정가의 64% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.5㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,392만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-29 (17일 뒤) 서울북부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경12866의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.