1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 덕풍동 소재 '미사중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설 및 공원 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 하남풍산역(지하철 5호선)이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 건물 내 제10층 제씨에이10-026호로서, [사용승인일 : 2021.01.06.] 외벽 : 페어그라스, 복합판넬 및 치장벽돌 등 마감, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태 공장(지식산업센터)으로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터, 창고, 지원시설) 등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 40M 내외의 포장도로(미사대로)와 남서측으로 노폭 약 20M 내외의 포장도로(미사
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-09-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2021-09-17 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,073만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,512만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,874만원
매각기일까지
22일
자주 묻는 질문
덕풍동 공장 경매 2025타경4338 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 731만원의 10%인 약 1,073만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,512만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 1,900만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 731만원, 감정가의 49% 수준입니다.
공장 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 38.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,874만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-16 (22일 뒤) 성남지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경4338 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-09-17에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경4338 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/성남지원/2025타경4338/1/사진/0.jpg?w=512)