1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 서구 광천동 소재 "광천시장" 남측 인근[삼화아파트 제나동 제4층 제401호(건물 1(가))] 및 동소 "효광초등학교 북측 인근[남화아파트 제11층 제1102호(건물 2(나))]에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재한 광천(삼화,성진) 지역주택사업지구 및 광천동 주택재개발 정비사업지구로서 제반 주위환경은 보통인 편입니다.
교통상황 본건 단지까지 차량 진출입 가능하며, 주변에 종합버스터미널과 인근에 시내버스 승강장 등이 소재하고 있어 일반적인 교통상황은 보통인 편입니다.
건물의 구조 건물 1(가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제나동 제4층 제401호로서,
외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감,
내벽 : 벽지, 타일 등 마감,
창호 : 새시 창호 마감입니다.
건물 2(나) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건물 중 제11층 제1102호로서,
외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감,
내벽 : 벽지, 타일 등 마감,
창호 : 새시 창호 마감입니다.
이용상태 건물 1(가) : 아파트로 이용 중입니다.
건물 2(나) : 아파트이나 기준
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2024타경8117 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,943만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,602만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,487만원
매각기일까지
26일
자주 묻는 질문
광천동 아파트 경매 2024타경8117 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 9,432만원의 10%인 약 1,943만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,602만원(감정가의 39%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 4,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,432만원, 감정가의 56% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 77.15㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,487만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (26일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2024타경8117의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.