1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 소재 ""바재말마을""남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 일반음식점, 근린상가, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태 남서하향 경사지대에 계단식으로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 --
공부와의 차이 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기타: 없습니다.
2. 건물감정평가요항표
건물의 구조 가) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층~지상4층 건으로서,
- 외벽 : 외장석재, 복층유리, 벽돌 및 드라이비트 등
- 내벽 : 벽지 및 타일 등
- 바닥 : 타일, 바닥 내장재 등
- 창호 : 샤시 창호 등 입니다.
이용상태 가) 지하1,2층: 동,식물관련시설
1,2층: 근린생활시설
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-04-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-04-18 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 519만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7억 3,634만원
평당 감정가(건물면적 기준)
412만원
매각기일까지
1일
자주 묻는 질문
동명면 근린주택 경매 2025타경637 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 10억 5,191만원의 10%인 약 1억 519만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7억 3,634만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 21억 4,676만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 10억 5,191만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1724.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 412만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-30 (1일 뒤) 대구지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경637 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-04-18에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.