1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "가산중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 공장, 업무시설, 학교 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 독산역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트 박공스라브지붕 20층건내 제10층 제1003호로서, (사용승인일: 1999.08.20) 외벽: 시멘몰탈위 페인팅마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
이용상태 아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.
설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 세장형에 가까운 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 단지 내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2020-12-24), 소로3류(폭 8m
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2026타경4060 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,246만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 7,971만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,386만원
매각기일까지
25일
자주 묻는 질문
독산동 아파트 경매 2026타경4060 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 2,464만원의 10%인 약 2,246만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 7,971만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 5,100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 2,464만원, 감정가의 64% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 83.73㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,386만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-08 (25일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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