1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "문일중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 상업용 건물, 아파트, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 지역입니다.
교통상황 대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 "금천구청역(지하철1호선)"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층건 중 제10층 제1001호로서, (사용승인일 : 2020.04.23) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
이용상태 다세대주택으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.
설비내역 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 기계식주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.
토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 토지로서 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 대상물건 북측으로 폭 약 8m 도로, 동측으로 폭 약 5m 도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-11-21에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-11-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,235만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
9,882만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,152만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
시흥동 다세대 경매 2025타경13420 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,352만원의 10%인 약 1,235만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,882만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 9,300만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,352만원, 감정가의 64% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 20.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,152만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (4일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경13420 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-11-21에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경13420 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경13420/1/사진/0.jpg?w=512)