1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 시흥초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는
공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.
교통상황 본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은
보통인 편임,
건물의 구조 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 11층건중 10층 1003호로서
외 벽: 화강석 마감
내 벽: 벽지 및 타일 마감
창 호: 하이새시 이중창임.
이용상태 다세대주택(방3,주방1,거실1,욕실1,발코니2)로 이용중임
설비내역 승강기,화재탐지설비,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 장방형으로 주상복합부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북동측으로 약6m의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,지구단위계획구역(금천구심),가축사육제한구역,장애물제한표면구역(진입
표면구역),대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부
(02-524-3313)관할),과밀억제권역,중점경관관리구역(2016.11.24)(주요산 주변).
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-08-06에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-08-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
904만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
7,235만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,150만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
시흥동 다세대 경매 2025타경11396 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,044만원의 10%인 약 904만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,235만원(감정가의 21%)입니다.
2026-11-06 (9일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11396 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-08-06에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11396 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울남부지방법원/2025타경11396/1/사진/0.jpg?w=512)