1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "지하철1호선 가산디지털단지역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 지식산업센터 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 및 프리케스트콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상15층 건 내 제비-9층 제906호로서, 외벽 : 강화유리 마감 창호 : 시스템 창호
이용상태 공장(아파트형공장)로서 후첨 '내부구조도' 참고 바람.
설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 난방설비 등이 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 대비 평지인 가장형 토지로서, 공장(아파트형공장) 및 지원시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 남서측으로 외곽공도와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준공업지역 , 지구단위계획구역(2021-10-28) , 도시철도(2022-04-14)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-2
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경740 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 2,973만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
10억 3,782만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,284만원
매각기일까지
3일
자주 묻는 질문
가산동 업무시설 경매 2025타경740 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 12억 9,728만원의 10%인 약 1억 2,973만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 10억 3,782만원(감정가의 51%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 20억 2,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 12억 9,728만원, 감정가의 64% 수준입니다.
업무시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 293.34㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,284만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-16 (3일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
리치고 경매 분석도에서 2025타경740의 등기부 권리분석(말소기준권리·인수 여부), 임차인 대항력, 예상 배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가를 확인할 수 있습니다.