1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 서초구 서초동 소재 "서울고등학교" 북측 인근에 위치한 「루컴즈힐서리풀」 아파트 제101동 제4층 제404호으로 주변은 아파트단지와 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 제반 입지여건은 보통입니다.
교통상황 본건은 남측과 북동측으로 폭 약 6m 및 약 8m의 도로와 접하고 있으며 동측의 간선도로변으로 버스정류장이 소재하고 북동측 인근으로 지하철역(서초역)이 위치하며 제반 대중교통사정은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층의 공동주택(아파트) 건내 제4층 제404호으로 사용승인일은 2020년 2월 3일입니다 외벽: 미장석재 및 미장판넬 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부타일 붙임 등 창호 : 샷시 창호 등으로 마감함.
이용상태 공동주택(아파트)으로 이용되고 있습니다.
설비내역 기본적인 전기설비,위생 및 급배수 설비,냉,난방,도시가스,주차장설비,승강기 등
토지의 형상 및 이용상태 본건은 경사 완만한 경사지에 위치한 토지 6필지가 일단의 아파트 건부지로 이용되는 부정형의 토지입니다.
인접 도로상태등 본건은 남측과 북동측으로 폭 약 6m
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-10-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-10-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2억원
평당 감정가(건물면적 기준)
7,878만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
서초동 아파트 경매 2025타경104699 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 20억원의 10%인 약 2억원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 20억원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 20억원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 83.92㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 7,878만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (12일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경104699 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-10-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.