1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 철마면 안평리 소재 부산도시철도 4호선 ""안평역(고촌주택단지)""
동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 전 등으로 형성되어
있음.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 4호선(안평역(고촌주
택단지))이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제비동 제5층 제502호로서,
외 벽: 스톤코트 및 화강석 붙임 등 마감,
내 벽: 벽지 등 마감(추정),
창 호: 하이샷시창 구조임.
이용상태 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대주택))으로 이용 중임.
설비내역 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어
있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 노폭 약 6~8m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(2014-06-25)(접합), 가축사육제한
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-10-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-10-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,113만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
7,791만원
평당 감정가(건물면적 기준)
912만원
매각기일까지
2일
자주 묻는 질문
철마면 다세대 경매 2025타경709 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,130만원의 10%인 약 1,113만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 7,791만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,900만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,130만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 57.65㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 912만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-22 (2일 뒤) 부산동부지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경709 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-10-25에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.