1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 부산광역시 울산광역시 서생면 화산리 소재 ""동해선 서생역"" 남서측 근거리에 소재하며,
주위는 농경지, 자연림, 아파트단지, 창고, 과수원 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은
보통임.
형태 및 이용상태 남하향 완경사지대 내의 부정형의 토지로서, 토지임야 상태이나 남서측 일부를 야적장으로
이용중임.
인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지이나, 인접토지(길천리 3-11번지)를 통해 출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태 보전녹지지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2013-10-02), 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 철도보호지구<철도안전법> 해당지번 중 282㎡ 전원
개발사업구역(전원개발촉진법)임.
제시목록 외의 물건 없 음.
공부와의 차이 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-05-27에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-05-27 접수)
인수되는 등기상 권리
지상권 1건
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 3,335만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9억 3,344만원
평당 감정가(대지면적 기준)
54만원
자주 묻는 질문
장안읍 임야 경매 2025타경609 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 13억 3,349만원의 10%인 약 1억 3,335만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9억 3,344만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 19억 498만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 13억 3,349만원, 감정가의 70% 수준입니다.
임야 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 11687㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 54만원입니다.
2025타경609 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-05-27에 접수된 근저당권입니다. 매각 후에도 소멸하지 않아 낙찰자가 인수하는 등기상 권리가 지상권 1건 있습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.