1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건 울산광역시 울주군 언양읍 반송리 소재‘공촌마을회관’남측 인근 및 남동측 근거리에 위치며, 주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건 모두 일반적인 교통사정은 보통시 되며,
기호1: 인근에 차량접근 가능합니다.
기호2: 본건까지 차량접근 가능합니다.
형태 및 이용상태 기호1: 인접지와 대체로 등고평탄한 사디리형 토지로서 농경지로 이용중입니다.
기호2: 자체부지 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태 기호1: 지적 및 현황 맹지입니다.
기호2: 남서측으로 폭 약 3m 내외의 도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태 기호1: 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>
기호2: 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-06-27)(축종별 제한거리 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
제시목록 외의 물건 기호2 지상에 미기등된 단독주택과 제시외 물건(창고 등)이 소재합니다.
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-06-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-06-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
375만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,628만원
평당 감정가(대지면적 기준)
100만원
매각기일까지
20일
자주 묻는 질문
언양읍 대지 경매 2024타경110670 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 3,755만원의 10%인 약 375만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,628만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 947만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 3,755만원, 감정가의 34% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 362㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 100만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (20일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경110670 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-06-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경110670 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2024타경110670/2/사진/0.jpg?w=512)