1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 사천시 정동면 대곡리 소재 "정동초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 학교, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황 본건까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태 인접도로보다 다소 저지인 부정형(기호1) 및 사다리형(기호2) 평지의 농지이며, 일부지상에 제시외수목이 있음.
인접 도로상태 기호(1) : 본건 동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로가 있음. 기호(2) : 본건 동측으로 노폭 약 5m 내외, 북측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로가 있음.
토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 계획관리지역(2011-08-04), 자연취락지구(2011-08-04)(대곡) 가축사육제한구역 (2022-10-06)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(2024-04-19)(정동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건 본건 기호(1,2) 지상에 제시외수목이 소재함.
공부와의 차이 -.
권리분석 요약
말소기준권리는 1998-09-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (1998-09-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
968만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
6,775만원
평당 감정가(대지면적 기준)
93만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
정동면 답 경매 2025타경31523 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9,678만원의 10%인 약 968만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 6,775만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 3,826만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,678만원, 감정가의 70% 수준입니다.
답 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 489㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 93만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-02 (8일 뒤) 진주지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경31523 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 1998-09-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경31523 [2] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/진주지원/2025타경31523/2/사진/0.jpg?w=512)