1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 신갈동 소재 ""구갈중학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호함.
건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 17층 건물 내 14층 1408호로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 등
창호 : 샷시 창호임.
이용상태 아파트(후첨 ""내부구조도"" 참조)임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 아파트 건부지임.
인접 도로상태등 단지 내 도로가 외부공도와 연계되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.
권리분석 요약
말소기준권리는 2018-09-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2018-09-06 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
자주 묻는 질문
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 9,200만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 7,440만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,161만원입니다.
신갈동 아파트 경매 2025타경54452 낙찰가는 얼마였나요?
2026-01-09 3억 9,012만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 9,200만원의 99.5%이고, 마지막 최저매각가격 2억 7,440만원보다 42.2% 높은 금액입니다.