은행동 오피스텔 경매 — 경기도 시흥시 은계중앙로 237, 1동 3층307호 (은행동,신강레이크뷰주건축물) (2024타경61229 [1] 안산지원)

물건 개요

소재지경기도 시흥시 은계중앙로 237, 1동 3층307호 (은행동,신강레이크뷰주건축물)
용도오피스텔 · 업무상업시설
감정가3억 3,700만원
최저매각가격2,775만원 (감정가의 8%)
유찰 횟수7회
매각기일2026-01-22
진행상태연기
대지면적21.23㎡
관할법원안산지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-04-17매각기일3억 3,700만원유찰
22025-05-29매각기일2억 3,590만원유찰
32025-07-03매각기일1억 6,513만원유찰
42025-08-21매각기일1억 1,559만원유찰
52025-09-25매각기일8,091만원유찰
62025-10-30매각기일5,664만원유찰
72025-12-11매각기일3,965만원유찰
82026-01-22매각기일2,775만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 "은행고등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브 경사지붕 지하3층 /지상8층 건물중 제3층 제307호 로서 외벽 : 외장석재 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 하이샷시 창호 임. 이용상태 오피스텔(주거용)(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 현관 등)으로 이용중임. 설비내역 위생설비 및 급배수설비,승강기설비, 개별난방설비,지하주차장시설,소방설비 등을 갖추고 있음. 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중 임. 인접 도로상태등 동측 및 북측으로 폭 약 20미터, 서측으로 폭 약 12미터 포장도로에 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2021-04-01)(접합),가축사육제한구역<가축분

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-06-21에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다.

말소기준권리강제경매 (2024-06-21 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인2명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,700만원에서 7회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,775만원, 감정가의 8% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 21.23㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 5,248만원입니다.
2024타경61229 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-06-21에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 2명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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