1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 물금읍 증산리 소재 부산지하철2호선 증산역 서측 인근에 위
치하며 부근은 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성된 노선상가지대임.
교통상황 차량 진출입 가능하며 북서측 인근에 시내버스정류장과 동측 인근에 지하철역이 소재
함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 1층 106호로서,
외벽 : 화강석버너구이
내벽 : 2중석고보드 위 수성페인트
바닥 : 폴리싱타일
창호 : 알루미늄(프로로폰) (로이)복층강화유리창호.
이용상태 근린생활시설(상호 : 야호샬롱)로 이용중임.
설비내역 공동위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, TV공시청설비, DATA설비, 소화전,
스프링쿨러, 시스템에어컨, 승강기, CCTV, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세로장방형 평지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북동측으로 폭 35M 정도의 아스팔트 및 보도블록포장도로에, 남서측으로 폭 10M 정도
의 아스팔트 및 보도블록포장도
권리분석 요약
말소기준권리는 2017-08-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2017-08-22 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,161만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
8,129만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,012만원
매각기일까지
29일
자주 묻는 질문
물금읍 근린시설 경매 2025타경12303 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 1,613만원의 10%인 약 1,161만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 8,129만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 1,613만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 38.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,012만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-21 (29일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경12303 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-08-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.