1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 양산시 상북면 소토리 소재 ""효감지"" 남동측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 아파트, 중소규모의 공장, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황 대상까지 차량접근 가능하며, 시외곽지역으로 교통상황 다소 불편시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 지하 2층/지상 4층 건 중 지하1층 제104호로
외벽: 모르타르 위 페인팅, 타일붙임 등.
내벽: 페인팅, 타일붙임, 내부 인테리어 등.
창호: 샷시창호 등.
이용상태 근린생활시설임.
설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로 주거용(공동주택) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 주변 가로망상태 보통임.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재>소하천정비법에 의한 소하천구역은 해당 부서에 별도로 확인하시길 바랍니다..
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
권리분석 요약
말소기준권리는 2020-06-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2020-06-04 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
185만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,297만원
평당 감정가(건물면적 기준)
514만원
매각기일까지
14일
자주 묻는 질문
상북면 근린시설 경매 2025타경1314 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1,852만원의 10%인 약 185만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,297만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 5,400만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1,852만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 34.73㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 514만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (14일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경1314 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2020-06-04에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경1314 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경1314/1/사진/0.jpg?w=512)