2025타경533 [2] 물건 사진

정왕동 근린시설 경매 — 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층409호 (2025타경533 [2] 안산지원)

경매 결과

2026-11-03 낙찰가 5,679만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 8,000만원의 14.9%, 응찰자 1명, 6회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가5,679만원
감정가 대비14.9%
최저매각가 대비127%
응찰자 수1명
매각일2026-11-03

경기 시흥시 경매 낙찰가율 통계 보기

물건 개요

소재지경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 4층409호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가3억 8,000만원
최저매각가격4,471만원 (감정가의 12%)
유찰 횟수6회
매각기일2026-11-03
진행상태매각
건물면적69.3㎡
대지면적15.61㎡
관할법원안산지원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-11-25매각기일3억 8,000만원유찰
22026-01-06매각기일2억 6,600만원유찰
32026-02-10매각기일1억 8,620만원유찰
42026-03-31매각기일1억 3,034만원유찰
52026-05-12매각기일9,124만원유찰
62026-06-23매각기일6,387만원변경
72026-09-22매각기일6,387만원유찰
82026-11-03매각기일4,471만원매각
92026-11-10매각결정기일-최고가매각허가결정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 정왕동 '거북섬 별빛공원' 북서측 인근에 위치하며, 주위로 아파트, 오피스텔, 호텔, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하나, 원거리에 버스정류장이 소재하여 도보로 이용하기에는 다소 불편한 편임. 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 제4층 제408호 및 제409호로서, (사용승인일 : 2022.08.04) 규 모 : 지하2층, 지상10층 외 벽 : 석재 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창 호 : 새시창 등임. 이용상태 공히 기호 1 (제408호), 기호 2 (제409호) 기준시점 현재 공실 상태임. 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 사다리 평지로 근린생활시설 부지임. 인접 도로상태등 본건은 동측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 20미터 아스팔트 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2022-03-15)(대로 엠티브이2-19)(접함), 중로2류(

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-12-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-12-06 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 8,000만원에서 6회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,471만원, 감정가의 12% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 69.3㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,813만원입니다.
정왕동 근린시설 경매 2025타경533 낙찰가는 얼마였나요?
2026-11-03 5,679만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 8,000만원의 14.9%이고, 마지막 최저매각가격 4,471만원보다 27% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경533 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-12-06에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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