2025타경388 [1] 물건 사진

용원동 숙박 경매 — 경상남도 창원시 진해구 용원동 1214-3 코아상가 7층701호 (2025타경388 [1] 창원지방법원)

물건 개요

소재지경상남도 창원시 진해구 용원동 1214-3 코아상가 7층701호
용도숙박 · 업무상업시설
감정가15억 1,200만원
최저매각가격5억 1,862만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-11-11
진행상태진행중
건물면적800.04㎡
대지면적152㎡
관할법원창원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-11-20매각기일15억 1,200만원유찰
102026-11-18매각결정기일-예정
22026-01-14매각기일10억 5,840만원유찰
32026-02-25매각기일7억 4,088만원변경
42026-05-06매각기일7억 4,088만원변경
52026-07-15매각기일7억 4,088만원유찰
62026-08-26매각기일5억 1,862만원매각
72026-09-02매각결정기일-최고가매각허가결정
82026-10-08대금지급기한-미납
92026-11-11매각기일5억 1,862만원예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 용원동소재 코아상가 7층 701호 및 8층 801호로서 부근은 아파트, 근린시설, 및 상업시설, 단독주택 등이 혼재함. 교통상황 대체적인 대중교통사정 보통시됨. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 및 지상9층 건내 7층 701호, 8층 801호로서 외벽: 화강석, 타일등 마감. 내벽: 벽지등 마감. 천정: 벽지등 마감. 창호: 샤시창호임. 이용상태 공히 숙박시설(궁모텔)로 이용중이나, 기준시점 현재 영업치 않은 상태임. 설비내역 건물내 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 북측으로 중로2류, 동측으로 소로1류가 소재함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로2류(폭15M~20M)(접함), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 국가산업단지(2023-12-05)<산업입지 및 개발에 관한법률> 공부와의 차이 - - 기타참고

권리분석 요약

말소기준권리는 2014-01-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2014-01-08 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)5,186만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)3억 6,303만원
평당 감정가(건물면적 기준)625만원
매각기일까지14일

자주 묻는 질문

용원동 숙박 경매 2025타경388 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5억 1,862만원의 10%인 약 5,186만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 6,303만원(감정가의 24%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 15억 1,200만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5억 1,862만원, 감정가의 34% 수준입니다.
숙박 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 800.04㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 625만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-11 (14일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경388 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2014-01-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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