1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 장동 소재 <전남여자고등학교> 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 상가 및 주택 등이 혼재함.
교통상황 본건 단지까지 차량 출입가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층/지상20층 건 중
제2층 제210호로,
외벽 : 몰탈위페인팅마감 및 치장벽돌쌓기마감 등,
내벽 : 벽지붙임 및 몰탈위페인팅마감 등,
창호 : 새시창임.
이용상태 오피스텔(주거용)로 이용 중임.
설비내역 기본적인 전기설비, 위생급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 스프링클러설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로, 오피스텔 건부지임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복 4차선의 포장도로 및 남서측, 남동측, 북동측으로 소폭의 포장도로와 접하며,
단지 내외로 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 --
공부와의 차이 --
기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.
기타사항 : --
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-07-25에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
가압류 (2024-07-25 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
223만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1,562만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,019만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
동명동 오피스텔 경매 2025타경33046 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2,232만원의 10%인 약 223만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1,562만원(감정가의 10%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,200만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2,232만원, 감정가의 15% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 49.32㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,019만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-03 (6일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경33046 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-07-25에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경33046 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/광주지방법원/2025타경33046/1/사진/0.jpg?w=512)