1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 동작구 노량진동 소재 서울동작경찰서 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 교육시설, 근린생활시설, 업무시설, 주상용건물 등이 혼재하는 상업지대로 제반 주위환경은 무난함.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 노량진역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
형태 및 이용상태
기호(1): 지목 도로의 부정형의 토지로 일부 현황도로로 이용중이며, 정확한 경계는 측량을 요하는 사항임.
기호(2): 지목 대지의 유사 사다리형의 토지로 주상용 건물의 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 일부를 포함하여 남측으로 로폭 3~4미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 개발행위허가제한지역(2024-09-26)(제한기간:2024.9.26.~2025.12.31.), 지구단위계획구역(노량진지구, 문의:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-04
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경103214 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
3억 8,853만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
31억 821만원
평당 감정가(건물면적 기준)
3,935만원
매각기일까지
30일
자주 묻는 질문
노량진동 근린주택 경매 2025타경103214 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 38억 8,526만원의 10%인 약 3억 8,853만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 31억 821만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 48억 5,657만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 38억 8,526만원, 감정가의 80% 수준입니다.
근린주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 407.98㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,935만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-13 (30일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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