1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 소재 신림선 지하철 "보라매병원역' 남측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔,아파트,근린생활시설 등 주상복합빌딩, 업무용빌딩,금융기관,병원,각종 소매 점포, 음식점 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량출입 용이하고,인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통 이용의 편의도는 양호함
건물의 구조 철골 철근 콘크리트조 스라브지붕 37층건 내 지하1층 046호로서(사용 승인일:1996.04.17) 외벽 : 석재및 복합판넬 등 마감, 내벽 : 각종 인테리어 마감.
이용상태 근린생할시설(일반음식점)이였으나 현재 폐업 공실 상태임
설비내역 위생설비,급,배수설비,공조설비,스프링쿨러, 화재감지기,소화전,화재경보기,도시가스설비,방송설비,CCTV 등을 갖추고있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 2필지 일단의 정방형에 가까운 토지로서 주거,상업,업무용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 동측으로 중로와 접하고, 남측으로 광대로와 접함
토지이용계획 및 제한상태 신대방동 395-68 :도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역<
권리분석 요약
말소기준권리는 2026-02-26에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
강제경매 (2026-02-26 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
660만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,012만원
매각기일까지
5일
자주 묻는 질문
신대방동 근린시설 경매 2026타경100329 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 6,600만원의 10%인 약 660만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,600만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 6,600만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 21.57㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,012만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-28 (5일 뒤) 서울중앙지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경100329 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2026-02-26에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2026타경100329 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/서울중앙지방법원/2026타경100329/1/사진/0.jpg?w=512)