2025타경104036 [1] 물건 사진

대방동 대지 경매 — 서울특별시 동작구 대방동 391-122 (2025타경104036 [1] 서울중앙지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 동작구 대방동 391-122
용도대지 (연립) · 토지
감정가8억 8,253만원
최저매각가격7억 602만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태진행중
건물면적43.39㎡
대지면적82.6㎡
관할법원서울중앙지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-07-15매각기일8억 8,253만원유찰
22026-08-19매각기일7억 603만원변경
32026-10-28매각기일7억 602만원예정
42026-11-04매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 동작구 대방동 소재 "신대방삼거리역(7호선)" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택, 다가구주택, 연립주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임. 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(신대방삼거리역: 7호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨. 형태 및 이용상태 본건은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거용 부동산 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약3~4m 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교 환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역

권리분석 요약

말소기준권리는 2022-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2022-06-30 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)7,060만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)5억 6,482만원
평당 감정가(건물면적 기준)6,724만원

자주 묻는 질문

대방동 대지 경매 2025타경104036 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 7억 602만원의 10%인 약 7,060만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 5억 6,482만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 8억 8,253만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 7억 602만원, 감정가의 80% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 43.39㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,724만원입니다.
2025타경104036 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-06-30에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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