1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 정남면 신리 소재 '정남면행정복지센터' 남서측 근거리에 위치하며,
주위는 주택, 중소규모의 공장, 로변의 근린상가 및 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태 1) 부정형 평지로 전으로 이용중임.
2) 사다리형 평지로 주거기타임.
인접 도로상태 1) 맹지임.
2) 지적도상 맹지이며, 본건 인근까지 콘코리트 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
2) 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2018-01-16)(일부제한 모든축종 제한
지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
제시목록 외의
권리분석 요약
말소기준권리는 2024-02-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2024-02-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,373만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 6,612만원
평당 감정가(대지면적 기준)
80만원
매각기일까지
7일
자주 묻는 질문
정남면 대지 경매 2025타경56469 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,732만원의 10%인 약 2,373만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 6,612만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 3,902만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,732만원, 감정가의 70% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
대지면적 1402㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 80만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-14 (7일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경56469 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-02-08에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.