1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 동구 학동에 소재하는 평화맨션 상가동 지하층 2호로서,
주위는 아파트단지, 노변상가 등이 소재하는 주택 및 상가 혼용지대임.
교통상황 본건 단지내 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철역이
소재하여 전반적인 교통 사정은 무난한 편임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물 내 지하층 2호로서,
내외벽 : 몰탈위 페인팅 마감임.
이용상태 상가(현 공실상태)로 이용중임.
설비내역 공용 위생설비, 급배수설비 및 화재경보설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 유사 사다리형의 토지로서, 아파트 및 상가부지로 이용중임.
인접 도로상태등 동측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2019-12-31)(접함), 상대보호구역(무등유치원)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(무등유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는
리치고 경매 분석
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입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
70만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
493만원
평당 감정가(건물면적 기준)
98만원
매각기일까지
18일
자주 묻는 질문
학동 근린시설 경매 2025타경1670 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 705만원의 10%인 약 70만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 493만원(감정가의 10%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4,800만원에서 8회 유찰을 거쳐 최저매각가격 705만원, 감정가의 15% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 162.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 98만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (18일 뒤) 광주지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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