2025타경9809 [1] 물건 사진

고척동 다세대 경매 — 서울특별시 구로구 고척동 48-10 남양캐슬 제3층 제302호 (2025타경9809 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-04-07 낙찰가 2억 3,861만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 4,100만원의 99%, 응찰자 1명, 1회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가2억 3,861만원
감정가 대비99%
최저매각가 대비123.8%
응찰자 수1명
매각일2026-04-07

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물건 개요

소재지서울특별시 구로구 고척동 48-10 남양캐슬 제3층 제302호
용도다세대 · 주거시설
감정가2억 4,100만원
최저매각가격1억 9,280만원 (감정가의 80%)
유찰 횟수1회
매각기일-
진행상태종료
건물면적29.95㎡
대지면적20.34㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-10-14매각기일2억 4,100만원변경
22026-02-25매각기일2억 4,100만원유찰
32026-04-07매각기일1억 9,280만원매각
42026-04-14매각결정기일-최고가매각허가결정
52026-05-22대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 토지감정요항표 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 ‘동양미래대학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 공원, 아파트, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 교통상황 동 건물 내 차량의 진·출입 가능하며 인근에 노선버스정류장, 근거리에 양천구청역(지하철 2호선) 등이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고편탄한 정방형 토지로서, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태 대상물건의 북측 및 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 제시목록 외의 물건 . 공부와의 차이 . 기타참고사항(임대관례 및 기타) . 2. 건물감정평가요항표 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스

권리분석 요약

말소기준권리는 2024-09-02에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다.

말소기준권리가압류 (2024-09-02 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인3명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 4,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 9,280만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.95㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,660만원입니다.
고척동 다세대 경매 2025타경9809 낙찰가는 얼마였나요?
2026-04-07 2억 3,861만원에 매각됐습니다. 감정가 2억 4,100만원의 99%이고, 마지막 최저매각가격 1억 9,280만원보다 23.8% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
1명이 입찰했습니다.
2025타경9809 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2024-09-02에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 3명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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