1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 '구로중학교' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 대단위 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2·7호선 환승역인 '대림역'이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의도는 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 붙임 마감 등, 바닥 : 장판 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
이용상태 집합건축물대장상 '공동주택(다세대주택)'임.
설비내역 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
권리분석 요약
말소기준권리는 2016-01-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2016-01-15 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,610만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
1억 2,880만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,777만원
매각기일까지
16일
자주 묻는 질문
구로동 다세대 경매 2025타경10433 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,100만원의 10%인 약 1,610만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 2,880만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 125만원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,100만원, 감정가의 80% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 23.96㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,777만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (16일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10433 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-01-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.