1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""서울신구로초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경 보통시됨.
교통상황 본건까지 차량 진출입 불가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 제반 교통상황은 보통시됨.
형태 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 약2미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
제시목록 외의 물건 후첨 지적개황도 참고.
공부와의 차이 -
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대미상임.
2)본건 토지 북측 일부는 지적도상 인접필지와의 경계와 현황 담벼락등의 경계가 다소 차이가 있는 것으로 판단되며, 정확한 확
권리분석 요약
말소기준권리는 2025-06-19에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다.
말소기준권리
강제경매 (2025-06-19 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
1명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,201만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 20%)
9,611만원
평당 감정가(건물면적 기준)
478만원
매각기일까지
8일
자주 묻는 질문
구로동 단독주택 경매 2025타경10291 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 2,014만원의 10%인 약 1,201만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 20% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,611만원(감정가의 64%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 5,017만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,014만원, 감정가의 80% 수준입니다.
단독주택 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 103.89㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 478만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (8일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경10291 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2025-06-19에 접수된 강제경매입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.