2026타경94 [1] 물건 사진

개봉동 아파트 경매 — 서울특별시 구로구 개봉동 492 개봉푸르지오 제104동 제18층 제1802호 (2026타경94 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 구로구 개봉동 492 개봉푸르지오 제104동 제18층 제1802호
용도아파트 · 주거시설
감정가9억 800만원
최저매각가격9억 800만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-24
진행상태진행중
건물면적84.94㎡
대지면적37.16㎡
준공연도13년
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-24매각기일9억 800만원예정
22026-12-01매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재‘오류IC’북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제18층 제1802호로서, (사용승인일: 2014.05.20.) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 이용상태 아파트로 이용 중임. 설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 인접 도로상태등 본건 외곽 공도와 접하며, 단지 내 도로와 연계되어 있음. 토지이용계획 및 제한상태 개봉동 492 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 도로(2014-05-08)(접합), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어

권리분석 요약

말소기준권리는 2016-04-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2016-04-12 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)9,080만원
평당 감정가(건물면적 기준)3,534만원
매각기일까지11일

자주 묻는 질문

개봉동 아파트 경매 2026타경94 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 9억 800만원의 10%인 약 9,080만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 9억 800만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9억 800만원, 감정가의 100% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 84.94㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 3,534만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-24 (11일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경94 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2016-04-12에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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