1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 경화동 소재 경화초등학교 남서측 인근에 위치하며 부근은
연립,다세대주택 및 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 대중교통사정 등 제반 교통의 여건은 보통임.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상3층 중 제3층 제303호로서,(사용승인일 : 1984.12.29.)
외벽 : 몰탈위페인팅마감.
내벽 : 벽지,타일 등 마감.
창호 : 샷시창호임.
이용상태 "연립주택"으로 이용중임.
설비내역 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서, 연립주택부지로 이용중임.
인접 도로상태등 북측 및 동측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설
보호법>,지원항공작전기지<군사기지 및 군사시설 보호법>
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-01-08에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 4명 있습니다.
말소기준권리
압류 (2019-01-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
4명
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
16만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
114만원
평당 감정가(건물면적 기준)
427만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
경화동 연립 경매 2024타경109001 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 163만원의 10%인 약 16만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 114만원(감정가의 1%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,900만원에서 12회 유찰을 거쳐 최저매각가격 163만원, 감정가의 2% 수준입니다.
연립 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 61.11㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 427만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (13일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2024타경109001 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-01-08에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 4명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2024타경109001 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2024타경109001/1/사진/0.jpg?w=512)