2025타경55085 [1] 물건 사진

정자동 근린시설 경매 — 경기도 수원시 장안구 정자동 67-1 기산아파트 지하층1호 (2025타경55085 [1] 수원지방법원)

물건 개요

소재지경기도 수원시 장안구 정자동 67-1 기산아파트 지하층1호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가43억원
최저매각가격14억 7,490만원 (감정가의 34%)
유찰 횟수3회
매각기일-
진행상태연기
건물면적2999.84㎡
대지면적2665.95㎡
관할법원수원지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-09매각기일43억원유찰
22026-07-14매각기일30억 1,000만원유찰
32026-08-26매각기일21억 700만원유찰
42026-10-02매각기일14억 7,490만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 수원시 장안구 정자동 소재 "" 수성고등학교"" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트 평슬래브 12층 건물 중 지하층 1호로서, 외벽 : 페인팅 등 마감. 내벽 : 사우나 및 불가마 인테리어 마감 창호 : 샷시 창호 등. 이용상태 본건은 일반목욕탕(금강산불가마랜드)으로서, 기준시점 현재 장시간 휴업상태로 탐문조사됨. 설비내역 본건은 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장 시설, 목욕탕 관련 시설 등이 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 아파트단지 주변으로 포장도로 개설되어 있으며, 남측으로 주출입구 개설되어 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 시장,가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시

권리분석 요약

말소기준권리는 2008-02-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2008-02-15 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 43억원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 14억 7,490만원, 감정가의 34% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 2999.84㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 474만원입니다.
2025타경55085 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2008-02-15에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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