1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 "송림초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 대형 판매시설, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 등 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 지하철1호선 "화서역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물 내 제1층 제139호로서, (사용승인일 : 2023.09.26) 외벽 : 인조석붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감, 바닥 : 타일깔기 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 창호 등입니다.
이용상태 본건 공부상 "판매시설(상점)" 이고, 현재 부동산중개사무소로 이용중입니다.
설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 옥내소화전 및 화재탐지 설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, "판매시설(상점)" 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등 본건
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-11-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-11-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
4,606만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3억 2,242만원
평당 감정가(건물면적 기준)
6,586만원
매각기일까지
6일
자주 묻는 질문
정자동 판매시설 경매 2025타경59723 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 6,060만원의 10%인 약 4,606만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3억 2,242만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6억 5,800만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 6,060만원, 감정가의 70% 수준입니다.
판매시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 33.03㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 6,586만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-09-28 (6일 뒤) 수원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경59723 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-21에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.