1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 울주군 두서면 활천리 소재 ""활천마을"" 내에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건 및 본건 인근까지 제차량 진입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태 * 일련번호(1) : 사다리형의 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 농경지로 이용 중입니다.
* 일련번호(2) : 사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 주거나지입니다.
* 일련번호(3) : 사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 잡종지상태입니다.
* 일련번호(4) : 사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 상업용건부지입니다.
* 일련번호(7) : 사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 상업용건부지입니다.
* 일련번호(8) : 사다리형에 가까운 토지로 자체지면 대체로 평탄하며, 단독주택부지 및 일부 타인점유입니다.
인접 도로상태 * 일련번호(1,3) : 지적도상 맹지이며, 인접토지를 통해 출입가능합니다.
* 일련번호(2,4) : 북측으로 소로가 개설되어 있습니다.
* 일련번호(7)
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-06-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-06-05 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,883만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 3,183만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,023만원
매각기일까지
36일
자주 묻는 질문
두서면 근린시설 경매 2025타경11385 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 8,833만원의 10%인 약 1,883만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 3,183만원(감정가의 11%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 11억 5,200만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 8,833만원, 감정가의 16% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 372.44㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,023만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-12-03 (36일 뒤) 울산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11385 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-06-05에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경11385 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/울산지방법원/2025타경11385/1/사진/0.jpg?w=512)