1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정고등학교" 남측 인근에 위치하며,주위는 다세대주택,단독주택,학교 및 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황 본건까지 소형 차량출입 가능하며,대중교통수단으로 인근에 시내버스정류장 및 다소 원거리에 "까치산역(5호선)"등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물(사용승인일;2022.03.30.)내 5층 제502호로서 외벽; 석재 붙임 등 마감 창호; 새쉬창호 입니다
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대;후첨 "내부구조도"참조)로 이용 중 입니다.
설비내역 급배수설비 및 위생설비,화재탐지 및 경보설비, 승강기설비,도시가스설비 및 주차설비 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지의 인접도로와 등고 평탄시되는 가장형의 토지로,도시형생활주택(단지형다세대) 건물부지로 이용 중 입니다.
인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 4m 정도의 포장도로와 한면으로 접합니다.
토지이용계획 및
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-06-01에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
압류 (2023-06-01 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,390만원
평당 감정가(건물면적 기준)
4,239만원
매각기일까지
12일
자주 묻는 질문
화곡동 다세대 경매 2026타경4012 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,900만원의 10%인 약 2,390만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,900만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,900만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 18.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 4,239만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-06 (12일 뒤) 서울남부지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2026타경4012 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-06-01에 접수된 압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.