1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 자은동 소재 <자은파출소> 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 상가 등이 혼재하여 소재하고 있으며 제반 입지여건 및 주위환경은 양호함.
교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 노선버스승강장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시 됨.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 4층 402호로서,
-외벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감.
-내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
-창호 : 샷시창호임.
이용상태 집합건축물대장상 용도는 의원이나, 기준시점 현재 공실임.
설비내역 제반 급.배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 평지 내 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 동측으로 폭 약 12M 내외의 도로와 접하며, 북측으로 보행자도로가 소재함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경11682 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,357만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
9,501만원
평당 감정가(건물면적 기준)
717만원
매각기일까지
32일
자주 묻는 질문
자은동 근린시설 경매 2025타경11682 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 3,573만원의 10%인 약 1,357만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 9,501만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 7,700만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 3,573만원, 감정가의 49% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 127.64㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 717만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (32일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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