1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 진영읍 여래리 소재 '진영성당' 북서측 인근에 위치하며, 부
근은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주택지대입니다.
교통상황 본건까지 차량접근 용이하며 위치 및 대중교통수단의 운행횟수 및 접근성 등을 고려할
때 전반적인 교통사정은 보통시됩니다.
건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 5층 507호로서,
- 외벽 : 몰탈위페인팅
- 내벽 : 폐문부재로 조사하지 못함.
- 창호 : 아파트용 새시창호 구조
이용상태 아파트(1세대)로 이용중입니다.
설비내역 건물내 제반 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 개별난방설비 등이 되어 있
습니다.
토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 북하향의 완경사지대내 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형
토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 진입도로가 개설되어 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지의 토지이용계획확인서상
'도시지역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(중로(2-8))(접
권리분석 요약
말소기준권리는 2022-12-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2022-12-28 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
427만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
2,989만원
평당 감정가(건물면적 기준)
339만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
진영읍 아파트 경매 2025타경11963 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4,270만원의 10%인 약 427만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 2,989만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 6,100만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4,270만원, 감정가의 70% 수준입니다.
아파트 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 59.49㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 339만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-15 (4일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경11963 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2022-12-28에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.