1. 토지감정요항표
위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 소재 마금산온천단지내 마금산원탕보양온천 북동측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설 및 목욕탕, 근린생활시설 및 나지 등으로 형성되어 있음.
교통상황 본건까지 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.
형태 및 이용상태 사다리형.평지로서 숙박시설건부지로 이용중임.
인접 도로상태 남서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(신촌리)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>, 온천원보호지구<온천법>
제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
공부와의 차이 해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타사항 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 4~5페이지 &apos;7.그 밖의 사항&apos;참조.
2. 건물감정평가요항표
건물의
권리분석 요약
말소기준권리는 2019-08-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2019-08-09 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1억 7,292만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
12억 1,047만원
평당 감정가(건물면적 기준)
713만원
매각기일까지
13일
자주 묻는 질문
북면 대지 경매 2025타경344 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 17억 2,924만원의 10%인 약 1억 7,292만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 12억 1,047만원(감정가의 34%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 35억 2,906만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 17억 2,924만원, 감정가의 49% 수준입니다.
대지 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 1636.46㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 713만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (13일 뒤) 창원지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경344 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2019-08-09에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경344 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/창원지방법원/2025타경344/1/사진/0.jpg?w=512)