2025타경7957 [1] 물건 사진

신서동 근린시설 경매 — 대구광역시 동구 신서동 1148 씨제이빌딩 3층303호 (2025타경7957 [1] 대구지방법원)

경매 결과

2026-08-12 낙찰가 9,550만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 9,300만원의 24.3%, 응찰자 2명, 4회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가9,550만원
감정가 대비24.3%
최저매각가 대비101.2%
응찰자 수2명
2순위 입찰가9,453만원
매각일2026-08-12

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물건 개요

소재지대구광역시 동구 신서동 1148 씨제이빌딩 3층303호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가3억 9,300만원
최저매각가격9,436만원 (감정가의 24%)
유찰 횟수4회
매각기일-
진행상태종료
건물면적169.2㎡
대지면적67.06㎡
관할법원대구지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-04-15매각기일3억 9,300만원유찰
22026-05-14매각기일2억 7,510만원유찰
32026-06-11매각기일1억 9,257만원유찰
42026-07-13매각기일1억 3,480만원유찰
52026-08-12매각기일9,436만원매각
62026-08-19매각결정기일-최고가매각허가결정
72026-09-14대금지급기한-납부

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 대구광역시 동구 신서동 소재 '코스트코' 북측 인근에 위치하는 '씨제이빌딩 3층 303호' 단위상가로서, 부근은 공공기관, 각종 근린생활시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량출입 용이하며, 제반교통사정 보통임. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 건물중 3층 303호 단위상가로서 외벽 : 돌붙임, 알미늄 복합판넬 등 내벽 : 콘크리트 마감 바닥 : 콘크리트 마감 창호 : 페어글라스 창호임. 이용상태 근린생활시설 구조이나 공실 상태임. 설비내역 급배수설비, 공동화장실, 승강기 설비, 소방설비 등 되어있음. 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건 북측으로 폭 약15미터, 남측 및 서측으로 폭 약10미터의 포장도로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m) (접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 혁신도시개발예정지구(변경중)임. 공부와의 차이 없 음. 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-06-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-06-29 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억 9,300만원에서 4회 유찰을 거쳐 최저매각가격 9,436만원, 감정가의 24% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 169.2㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 768만원입니다.
신서동 근린시설 경매 2025타경7957 낙찰가는 얼마였나요?
2026-08-12 9,550만원에 매각됐습니다. 감정가 3억 9,300만원의 24.3%이고, 마지막 최저매각가격 9,436만원보다 1.2% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 9,453만원로 낙찰가와 97만원 차이입니다.
2025타경7957 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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