2025타경580 [1] 물건 사진

시흥동 다세대 경매 — 서울특별시 금천구 시흥동 173-19 해비치빌 제5층 제504호 (2025타경580 [1] 서울남부지방법원)

경매 결과

2026-09-30 낙찰가 1억 8,817만원에 매각됐습니다. 감정가 3억원의 62.7%, 응찰자 2명, 3회 유찰 후 매각입니다.

낙찰가1억 8,817만원
감정가 대비62.7%
최저매각가 대비122.5%
응찰자 수2명
2순위 입찰가1억 8,507만원
매각일2026-09-30

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물건 개요

소재지서울특별시 금천구 시흥동 173-19 해비치빌 제5층 제504호
용도다세대 · 주거시설
감정가3억원
최저매각가격1억 5,360만원 (감정가의 51%)
유찰 횟수3회
매각기일2026-09-30
진행상태매각
건물면적38.97㎡
대지면적45.76㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-06-04매각기일3억원유찰
22026-07-22매각기일2억 4,000만원유찰
32026-08-25매각기일1억 9,200만원유찰
42026-09-30매각기일1억 5,360만원매각
52026-10-07매각결정기일-최고가매각허가결정
62026-11-17대금지급기한-진행

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 시흥동 시흥초등학교 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 단독주택 , 저층 공동주택, 학교, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로 외벽 : 벽돌쌓기 등, 창호 : 샷시 창호 등. 이용상태 다세대주택으로 이용중임. <후첨 내부구조도 참조> 설비내역 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등 갖춤. 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 대체로 사다리 남서하향 완경사지로 공동주택 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 인접 도로상태등 서측 및 북측으로 도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 2종일반주거지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 장애 물제한표면구역(진입표면구역){공항시설법}, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축 +옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제 권역{수도권정비계획법}, 주차환경개선지구{주차장법}, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09

권리분석 요약

말소기준권리는 2017-07-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2017-07-24 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 3억원에서 3회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 5,360만원, 감정가의 51% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 38.97㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,545만원입니다.
시흥동 다세대 경매 2025타경580 낙찰가는 얼마였나요?
2026-09-30 1억 8,817만원에 매각됐습니다. 감정가 3억원의 62.7%이고, 마지막 최저매각가격 1억 5,360만원보다 22.5% 높은 금액입니다.
몇 명이 입찰했나요?
2명이 입찰했습니다. 2순위 입찰가는 1억 8,507만원로 낙찰가와 310만원 차이입니다.
2025타경580 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2017-07-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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