1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 ""소래초등학교"" 서측 인근에
위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설, 공원
등이 혼재하는 기존주택지대로 제반환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 전철
신천역 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조 2002.07.20일에 사용승인된 철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕
4층건내 4층 401호로서
외벽: 드라이비트 마감 등.
내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등.
창호: 샤시 등 이중창호임.
이용상태 디세대주택(방1, 거실 겸 주방, 욕실, 발코니 등)로 이용중임.
설비내역 위생설비 및 급배수시설, 화재방재설비, 도시가스 난방설비 등이
되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 정방형 토지로서 디세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등 남서측으로 로폭 약8m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축
사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임.
공부와의 차이 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타) ㅇ임
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-11-21에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2023-11-21 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
518만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
3,626만원
평당 감정가(건물면적 기준)
882만원
매각기일까지
9일
자주 묻는 질문
신천동 다세대 경매 2025타경52529 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 5,180만원의 10%인 약 518만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 3,626만원(감정가의 49%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 7,400만원에서 1회 유찰을 거쳐 최저매각가격 5,180만원, 감정가의 70% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 27.75㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 882만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (9일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경52529 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-21에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.