1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 대상 물건은 경기도 광명시 철산동 소재 "광명동초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하고 있음.
교통상황 대상 물건까지 차량 출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 무난함.
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕, 지상5층 건 중 4층 402호로서, 외벽 : 외장 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중임.
설비내역 기본적인 위생설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등 대상 물건 동측 및 남측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 상대보호구역(광명동초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(광명시 소재 아파트, 2025.10.20.~2
권리분석 요약
말소기준권리는 2021-12-08에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
가압류 (2021-12-08 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
2,300만원
평당 감정가(건물면적 기준)
2,611만원
매각기일까지
11일
자주 묻는 질문
철산동 다세대 경매 2025타경53828 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 2억 3,000만원의 10%인 약 2,300만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 3,000만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 2억 3,000만원, 감정가의 100% 수준입니다.
다세대 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 29.12㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,611만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-17 (11일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53828 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-12-08에 접수된 가압류입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경53828 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경53828/1/사진/0.jpg?w=512)