1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경 본건은 경기도 광명시 일직동 소재 "KTX 광명역" 북서측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.
교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 광명역, 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평지붕 13층 건 내 9층 901호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시창 등임.
이용상태 본건은 공부상 일반업무시설(오피스텔)으로 이용중임.
설비내역 본건은 기본적인 급배수/위생설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형 평지로, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지 등으로 이용중임.
인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복4차선 포장도로, 남동측으로 공공공지를 통하여 폭 약 30M 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태 본건은 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에
권리분석 요약
말소기준권리는 2023-10-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.
말소기준권리
근저당권 (2023-10-24 접수)
인수되는 등기상 권리
없음
대항력 있는 임차인
확인되지 않음
리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,670만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1,695만원
매각기일까지
4일
자주 묻는 질문
일직동 오피스텔 경매 2025타경53944 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 6,700만원의 10%인 약 1,670만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 1억 6,700만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 6,700만원, 감정가의 100% 수준입니다.
오피스텔 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 32.57㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1,695만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (4일 뒤) 안산지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경53944 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-10-24에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.
![2025타경53944 [1] 물건 사진](https://images.richgo.ai/courtauction/안산지원/2025타경53944/1/사진/0.jpg?w=512)