2025타경22640 [1] 물건 사진

남포동4가 근린시설 경매 — 부산광역시 중구 남포동4가 11-4 주건축물제1동 12층1201호 (2025타경22640 [1] 부산지방법원)

물건 개요

소재지부산광역시 중구 남포동4가 11-4 주건축물제1동 12층1201호
용도근린시설 · 업무상업시설
감정가4억 8,500만원
최저매각가격4억 8,500만원 (감정가의 100%)
유찰 횟수0회
매각기일2026-11-10
진행상태진행중
건물면적183.24㎡
대지면적48.16㎡
관할법원부산지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12026-11-10매각기일4억 8,500만원예정
22026-11-17매각결정기일-예정

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 중구 남포동4가에 소재하는 '자갈치시장' 북측 인근에 위치하는 주건축물 제1동 제12층 제1201호로서 북동측에서 북서측으로 이어지는 광대로[구덕로]를 따라 상업시설이 형성된 노선상가지대 내 소재하고 있으며 부근은 각종 상업, 업무시설 등으로 형성되어 있음. 교통상황 본건까지 차량접근 원활하고 인근에 노선버스정류장 및 부산지하철1호선[남포역] 및 부산지하철1호선[자갈치역]이 위치하여 제반 교통상황은 양호함. 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 12층 건물 내 단위호[12층 1201호]로서 [사용승인일: 2017.04.12] ·외 벽: 치장석 붙임, 강화유리 마감 등임. ·창 호: 샷시창 구조임. 이용상태 집합건축물대장상 이용상황은 '의원'이나 집합건축물대장상 위반면적 108.61㎡에 대해 무단용도변경[의원->주택]등 되어 있어 위반건축물로 등재된 상태임. 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형의 토지로서 제1종근린생활시설의 건부지로 이용중임. 인접 도로상태등 본건의 북동측으로

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-11-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

말소기준권리근저당권 (2023-11-22 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인확인되지 않음

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

입찰 참고 숫자

입찰보증금(최저가의 10%)4,850만원
평당 감정가(건물면적 기준)875만원
매각기일까지12일

자주 묻는 질문

남포동4가 근린시설 경매 2025타경22640 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 4억 8,500만원의 10%인 약 4,850만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 4억 8,500만원에서 0회 유찰을 거쳐 최저매각가격 4억 8,500만원, 감정가의 100% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 183.24㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 875만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-11-10 (12일 뒤) 부산지방법원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
2025타경22640 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2023-11-22에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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